本文摘要:原标题:楼市调控又下去了:两部委发文明码标价《每日经济新闻》。

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原标题:楼市调控又下去了:两部委发文明码标价《每日经济新闻》。记者注意到,目前,中国楼市调控正在下一盘相当大的棋。在全国20多个热门城市在国庆前后主动牺牲限制出租车贷款等新政策后,多次实施各种管控手段,如查处信贷资金非法流向楼市、取缔房产中介、打压房企不道德销售等。

就在昨天(11月8日),这项规定再次升级,NDRC和住房和城乡建设部牵头发文,将对各省、自治区、直辖市、计划单列市和副省级省会城市的商品房销售明码标价展开为期一个月(11月10日至12月20日)的专项检查,检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与此前各城市单独行动不同,该规定的规格得到了显著升级。一些分析师认为,这次专项检查本质上是关于房地产销售中囤积房产的不道德行为。一般来说也包括这次专项检查和之前的出租车贷款限制。

这一轮监管的一个核心是一致的,即从多方面规范市场交易的不道德性,进而起到诱导资产泡沫破裂的作用。从之前的影响来看,这次专项检查将有助于防止虚假高房价的频繁发生,购房者的疑虑不会增加,购房信心也不会降低。

但有分析师认为,核心城市房价可能会在第四季度逐渐过渡到小幅下跌区间,不受政策持续放松和购房者预期变化的影响。与以往单个城市专项整治相比,国家发改委和住房和城乡建设部昨日发布的文件涉及的城市范围更广,牵头单位级别更高,检查内容更具体。文件规定,住房和城乡建设部、国家发展改革委要向各省、自治区、直辖市、计划单列市、副省级省会城市下发专题文件,涉及国家发展改革委、物价局、住房和城乡建设厅、建委、住房和土地局、深圳市市场监督管理局等。

《每日经济新闻》记者注意到,深圳、广州、上海、北京、合肥等地积极开展的房地产市场专项整治活动,大多由市政府牵头。但这次检查的对象会是省物价部门根据双随机剔除产生的,所以需要对50家待售楼盘和50家房产中介门店进行抽样。市物价部门将分别组织对其他待售物业和50家房地产中介机构门店进行全面检查和抽样,并及时向社会公布抽样情况和公安部门的结果。

文件显示,八大不道德行为将由重点公安部门处理,主要包括:商品房销售没有明码标价,交易场所显眼位置没有明码标价;一套标准没有按要求执行;不重复使用所有已出版的售楼书。此外,在中国开放的费用,如商品房交易和产权转让,并不表明消费者被迫自由选择;既有明码标价的信息,又有按规定内容明码标价、审批涉及的费用等影响商品房价格的因素;采取多种方式明码标价,价格内容不完全一致的;除了明码标价和审批费用外,自行缴纳无标记费用和违反明码标价规定销售商品房的不道德行为也是检查的重点。值得注意的是,这次检查的结果将
昨天,NDRC和住房和城乡建设部宣布对商品房销售价格标签进行专项检查,这无疑符合住房和城乡建设部10月份发布的上述文件。

易居研究院智库中心研究主任冼前进回应《关于规范房地产开发企业经营不道德确保房地产市场秩序的通报》记者。从调控的角度来看,国家发改委和住房和城乡建设部对商品房销售明码标价的专项检查,本质上与此前各地限制出租汽车销售贷款的政策完全一致,即通过多种方式规范市场交易,进而诱发资产泡沫。他回应说,过去一些房地产企业对商品房销售提供相对随意的价格,尤其是价格好的时候,使得这类房屋交易的市场恐慌,进而导致购房者购买成本的增加。

这个专项检查很合适。冼麦金认为,规范房屋销售中的明码标价环节,要防止主要房屋企业和中介机构的欺诈性营销行为,督促房屋企业和中介机构回归诚信经营,这对规范市场交易环境、稳定市场预期将起到很大作用。但是,应该实行明码标价的政策取向,这就提出了两点。

第一,各种价格的审批一定要让购房者更容易知道,尤其是为了建一房一价。第二,要通过允许销售或附加费来约束各种欺诈性报价,也要允许以前涉及售楼处或中介店的销售资质。值得注意的是,最近各地都有加强对房地产经纪人监管的显著趋势。例如,前不久的10月27日,深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市市场监督委员会)组建了13个检查组,对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。

这次检查不仅基本覆盖了当地的大型中介,也不同于以往的纲领性规范。深圳市市场监督委员会明确提出了十多项明确的房地产经纪人业务规范。无独有偶,对商品房销售明码标价的专项检查也包括房地产中介。

对此,冼麦金认为,监管部门近期对房地产中介进行整顿是合适的,因为很多违法业务都是一些中介的盲目创意造成的。特别是在一些之前很大程度上脱离监管的互联网中介平台,大量资金非法流向楼市,导致楼市资产泡沫不断扩大。

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值得注意的是,房价可能会转入小幅下跌区间。从范围上来说,这一轮房地产调控是针对楼市下滑的热点城市,这次对商品房销售明码标价的专项检查也不例外。

在各种调控措施步步推进的背景下,《每日经济新闻》的记者注意到,自国庆假期以来,房价往往会有一定程度的下跌。国家统计局10月21日公布的数据显示,10月上半月,从房价环比涨跌幅度来看,15个一线城市和部分热点二线城市房价的缓慢下跌得到明显遏制,房价上涨趋势逐渐增强,深圳等地新建商品房价格往往逐月上涨。根据中原地产统计的全国54个城市的成交价格数据,22个未受新政策放宽影响的城市的实际签约量大幅上升,10月份下降约40%。

此外,11月第一周,54个城市新房成交价格为5.6万套,较上月下降20%。这是今年第二次统计数据暴跌6万台。上一次这种事情频繁发生是政策频繁的国庆假期。根据中原地产的分析,数据的变化
严格执行的调控政策影响了买家的预期,往往出现全面平静的局面,加速了市场交易价格的上涨趋势。

张大伟指出,政策趋势已经改变,市场分化最终会带来政策分化。未来可称为一城一策,一些政策力度不大但房价下跌压力较小的城市,调控后将面临加码的可能。在这种情况下,第四季度,过去房价上涨缓慢的10多个核心区域城市的房价可能会从10月份的止涨逐渐过渡到11月至12月份的小幅下跌。

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